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◼︎ A venir Projet Bouyges
Cf A l'attention des donateurs L’Île Seguin : le projet Bouygues ?- ➠ Pensez à répondre à la Consultation du public sur l’urbanisation de l’Ile Seguin par Bouygues du mercredi 19 janvier 2022 au samedi 19 février 2022 inclus CLIQUEZ ICI.
- Pour vos arguments cf notre Dossier de Presse et très bientôt les numéros de notre Lettre thématique.
◼︎ Marché des Logements et Métropole
- Commission Rebsamen : "le logement n'est pas un produit financier" (M. Hessamfar, Cnoa) :
- A l'heure du départ de plus d'un million de franciliens vers d'autres horizons d'habitats, il faut se pencher sur le raisonnement de la vice-présidente du Cnoa Conseil national de l'ordre des architectes qui a participé, avec C. Leconte, la présidente de l'Ordre, et JM. Woulkoff, président de l'Unsfa (syndicat), à l'audition des représentants des architectes :
- Le besoin de logement n'est pas un produit financier. Il ne s'agit pas d'offre et de demande mais d'un besoin auquel il faut apporter une réponse… Nous essayons de dézoomer le problème et de faire un constat sociétal. Les dérèglements climatiques, la crise sanitaire, les gilets jaunes, tout cela révèle des inégalités face au logement mais aussi territoriale.
- Cela nous amène à avoir un regard plus large pour repenser la ville au-delà des métropoles, avec plus de solidarité entre les territoires… Réhabiliter l'existant… prendre en compte les territoires inachevés que sont les villes petites et moyennes : les rendre attractifs… leur redonner vie (mobilité, accessibilité, solidarité fiscale entre territoires, des métropoles vers les petites villes, présence de services publics… qualité des logements.… Flécher et moduler les dispositifs existants pour orienter la production vers des logements de qualité et hors des métropoles…
- Les terrains doivent être considérés comme des biens collectifs qui ont une valeur parce qu'ils sont rares. Nous souhaitons encourager la production sous Offices fonciers solidaires (OFS).
◼︎ A propos d'Architecture
- Sur l’île Seguin, un projet qui n’a rien de Nouvel➨ Analyse performance des toitures végétalisées
- Note Rapide :Les toitures végétalisées ; une évaluation des bénéfices écologiques en Île-de-France
- Plus généralement sur le sujet, le dossier de l'agence régionale de la biodiversité (ARB ÎdF) et ses partenaires publié par l'Institut Paris Région
➨ Vision de l'architecture de demain : frugalité, réhabilitation de l'existant et souci du bien-être des occupants.
- Construire et rénover Objectif 2050 Tendances et retours d'expériences - Enerj-Meeting Nantes 28 Sept 2021
- Frugale, soucieuse de bien-être, environnementale : les nouveaux visages de l'architecture "Ces cinquante dernières années, nous avons reconstruit. Dans les cinquante années qui viennent, nous allons réhabiliter… il faut opérer un changement de mentalité radical. Alors que les constructeurs, au sens larges, ont été formés pour construire, il va falloir apprendre à valoriser le fait de ne pas construire, là où l'on pourrait rénover ou mutualiser. "
◼︎ Rénovation de Bureaux
- Les propriétaires de bureaux bientôt sommés de mettre leurs immeubles aux normes Le décret « Bâtiments Tertiaires » est signé après six ans d’attente. Il devrait inciter à la rénovation énergétique de 800 millions de mètres carrés de bureaux, commerces et locaux d’enseignement privés et publics- mai 2017. Obligations de rénovations énergétiques faites aux propriétaires de bâtiments de bureaux, de commerces et d’enseignement existants, à savoir la diminution de la consommation d’énergie de 25 % d’ici à 2020 puis de 40 % avant 2030. Sont concernés les surfaces de plus de 2.000 mètres carrés (hors constructions provisoires et monuments historiques), privées et publiques, soit un parc de plus de 800 millions de mètres carrés, dont la moitié appartient à l’Etat et aux collectivités… Environ 70 % des locaux échappent totalement aux logiques du marché locatif. C’est ce parc, géré par de petits propriétaires, que vise la nouvelle réglementation.
- Institut français pour la performance des bâtiments (IFPEB) cf en particulier le moteur de recherche sur Rénovation énergétique - Regard des professionnels sur le Décret Tertiaire et efficacité énergétique des bâtiments existants le 3 juillet 2017 à Paris et aussi Le tertiaire avance : quand climat rime avec compétitivité / Publié le 05/07/2017.
- Le cadre urbanistique des travaux sur existants sur actu-juridique.fr.
◼︎ Mobilité
- Des heures de pointe aux jours de pointe, effets de la pandémie sur le Mass Transit en Île-de-France - Institut Paris Région Note 923
◼︎ Evolution du marché des bureaux
➨ Agrément du bureaux
- URBANISME – Agrément bureau : La préfecture de la région Ile-de-France adopte de nouvelles orientations renforçant les critères d’octroi de cette autorisation
- Agrément d’immobilier d’entreprise - Dossier DRIEAT Île-de-France (Direction régionale et interdépartementale de l’environnement, de l’aménagement et des transports) :
- Procédure : Cadrage juridique, orientations, dispenses, dépôt d’un dossier.
- Bilans : Bilans semestriels et annuels des surfaces agréées (2016-2017-2018-2019-2020) - Télécharger le dernier pdf 2020.
- Accès aux données : Localisation des agréments autorisés par L’État en Ile-de-France depuis 2008.
- - Le point sur l'agrément du bureaux : bons rappels : C'est quoi ? - La raison de l’agrément - Types de biens ? - Délais ?
- Bureaux en Ile-de-France : en 1998 retour de l'agrément utilisateur
➨ Covid et marché du bureaux
- Immobilier professionnel et résidentiel : les conséquences de la crise sanitaire Selon la Banque de France (Immobilier professionnel et résidentiel : quels effets de contagion avec la crise sanitaire ? - A lire et voir divers graphiques et cartes -), une baisse de la demande dans l'immobilier professionnel peut influencer celui de l’immobilier résidentiel… D’un point de vue macroéconomique, il existe une corrélation élevée entre l’évolution et les cycles de prix à long terme sur ces deux marchés.… Selon une estimation de l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF) , le déploiement du télétravail pourrait justifier une baisse de 12 à 36% de la surface de bureaux nécessaires aux entreprises en Île-de-France. D'après la simulation de l'IEIF privilégiant un recours élevé au télétravail dans le monde de l'après crise (avec en moyenne 2,2 jours de télétravail par semaine), 54% des entreprises franciliennes pourraient être concernées ce qui représenterait une réduction du parc de bureaux de 6 millions de mètres carrés en Île-de-France.
- Le marché des bureaux se projette dans l'ère de l'après-Covid - Les Echos Un an après l'explosion de la pandémie, l'immobilier d'entreprise ajuste ses surfaces et anticipe l'évolution des usages à travers de nouveaux concepts. Parmi les priorités : valoriser l'aspect social, le travail collaboratif et favoriser la créativité. les opérateurs visent à optimiser les surfaces en adoptant une logique du « moins de mètres carrés mais mieux exploités ».« La priorité des directeurs immobiliers, aujourd'hui, est de trouver un outil de travail aussi performant que désirable pour les collaborateurs » - Plus flexible et plus mixte - Plus vert et plus ouvert -
- Immobilier de « Bureaux » : Point marché Île-de-France & Paris
- Marché francilien : bon début d’année pour le marché de l’investissement, le marché locatif toujours en quête de visibilité - A voir chiffres clés : Île-de-France - Paris QCA - La Défense - Paris - Croissant Ouest - Première Couronne - Deuxième Couronne
- Pour l'instant, la crise sanitaire et le télétravail ne bouleversent pas le marché des bureaux : Ile-de-France, la recherche de bureaux a progressé de 11% au cours des six premiers mois de l'année (par rapport à la moyenne 2020), revenant ainsi à son niveau d'avant la crise sanitaire. Et c'est bien le "quartier central des affaires" (QCA) qui concentre toujours la plus forte demande (+25%, toujours par rapport à la moyenne de l'ensemble de l'année dernière).
- Bureaux en région -marché impacté par la crise - Paribas : T4 baisse significative des bureaux neufs(-46%surunan) et des opérations en compte-propre et clé en main(-40%) tandis que les bureaux de seconde main ont mieux résisté (-28%). Ce sont les grandes surfaces qui sont les plus touchées:- 64% pour les transactions supérieures à 5 000m². Le nombre de grandes opérations a été divisé par 2 (20 contre 43 en 2019) et représente au total 13% des surfaces commercialisées. Avec 30% du marché, le segment des moyennes surfaces enregistre un recul moins prononcé (-41%). De leur côté, le créneau des petites surfaces a été plus résilient: -18% pour les opérations inférieures à 1000m² qui représentent désormais 58% du marché soit une proportion en hausse par rapport à 2019
➨ Evolution du marché de bureaux
- Immobilier d’entreprise, nouvelles habitudes, nouveau marché ! - Notaires : Longtemps considéré comme une valeur sûre, le marché des bureaux qui avait commencé à décliner au début de l’année, planche sur son avenir, en attendant la reprise ... La tendance est à la réduction des mètres carrés consacrés à l’activité professionnelle et à l’augmentation de la surface de chaque poste de travail qui ne serait plus attitré à un seul salarié mais ouvert à chaque collaborateur sur réservation, combiné avec des espaces de réunions. Deux options peuvent être envisagées : rester dans les lieux tout en réduisant et en réaménageant la surface d’occupation ou déménager dans un immeuble voisin plus moderne, avec une surface moindre mais ici encore adaptée aux travailleurs nomades, et redorer par là même l’image de l’entreprise. Moins d’espace donc mais plus de flexibilité et d’ergonomie.
- Recensement et dynamiques du parc de bureaux A Paris et MGP APUR - Paris et MGP - Plusieurs cartes à consulter.
➨ Taux de vacance des bureaux
- Taux de vacance sur le marché des bureaux en Île-de-France au 1er semestre 2021, selon le quartier On peut ainsi observer qu'à cette date, Paris, hors le Quartier Central des Affaires, avait un taux de vacance d'environ 5,1 % sur le marché francilien des bureaux en fin de période, alors que le taux en Boucle Nord était de 11,3 %.